평택 아파트 브레인시티, 화양지구 미분양 현황 및 2028년까지 입주물량

몇 년 전까지만 해도 잘 나갔었던 평택이지만 현재는 미분양 관리지역으로 특히 화양지구와 브레인시티, 가재 쪽에서 아파트를 소화를 시키지 못하고 있으며 2025년, 2026년, 2027년 그리고 2028년까지도 많은 입주할 물량도 넘쳐나고 있어서 얼마동안은 고전을 면치 못할 것 같습니다

하지만 이곳은 아직 개발 중이고 여러 가지 개발 사업이 진행 중이고 많은 호재가 남아 있어서 전망이 좋은 편입니다 또한  다행인 것은 대부분의 분양이 되지 않은 곳은 화양지구 쪽에 몰려 있는 편이라는 점입니다

 

 

그럼 앞으로 어느 지역에 얼마만큼 입주를 앞두고 있는지 이 물량은 줄어드는 추세인지 혹은 늘어나는 추세인지도 알아보고 어느 지역 어떤곳이 아직 주인을 만나고 있지 못하는지도 자세하게 알아보도록 하겠습니다

 

평택 아파트 미분양 현황

 

 

위의 그래프를 보면 2023년부터 꾸준히 증가를 하다 2024년에 조금 줄어드는 듯하더니 2025년에는 왜 관리지역이 되었는지 이해가 갈 만큼 큰 폭으로 증가가 되었고 현재는 거의 하늘 높이 치솟고 있음을 알 수가 있는데요

 

 

월별로 얼만큼씩 증가가 되었는지를 상세하게 보면 24년에는 2~3천 세대를 유지하다 11월부터 4,071세대로 늘어났고 올해 1월에는 6,438세대로 큰 폭으로 증가해 버린것을 알 수가 있습니다

 

 

이제 상세하게 어느지역에 가장 많이 있을지 APT별로 리스트를 뽑아보자면 가재지구인 지제역반도체밸리쌍용더플래티넘 1곳, 브레인시티인 장안동 대광로제비앙모아엘가 1곳이며 나머지는 모두 화양지구인데 이 지역을 제외하면 생각보다 그렇게 심각하다고 볼 수만은 없을 것 같아요

 

평택 화양지구 미분양 리스트

 

APT명	입주시기	세대수
서희스타힐스센트럴파크2차	2027년 12월	815
신영지웰	2027년 4월	999
푸르지오센터파인	2026년 11월	851
힐스테이트	2026년 3월	1,571
포레나	2025년 11월	995
e편한세상라씨엘로(2-1BL)	2025년 9월	1,063
e편한세상하이센트(4BL)	2025년 9월	916

 

그래서 이지역은 얼마큼 심각한지를 알고 싶어 할 것 같아서 정리를 해보았는데요 대부분 아직까지 주인을 만나지 못한 곳은 이곳에 몰려있다고 보아도 무방할 만큼입니다

아무래도 지역적으로 위치가 너무 서쪽으로 치우쳐져 있고 생활권이 달라서 이동을 하기가 쉽지가 않은 면도 있지만 다른 지역의 경우에도 앞으로 입주를 해야 하는 곳도 많은 편이라서 더더욱 외면을 당하고 있는 형국이라고 볼 수가 있겠습니다

 

2025년~2028년 평택시 입주물량

 

 

올해부터 해년마다 얼마큼의 물량이 예정되어 있는지도 궁금하실 텐데요

매년마다 아직도 상당수가 예정이 되어 있으며 올해와 2027년, 28년까지도 계속해서 대기를 하고 있습니다

 

 

연도별 수량체크

2025년	8,703세대
2026년	7,781세대
2027년	10,322세대
2028년	5,683세대
	총 32,289세대

 

오늘은 화양지구와 브레인시티 등 미분양이 많은 평택지역의 아파트 들에 대해서 알아보고 앞으로 입주물량은 얼마나 남아있는 지도 알아보았는데요

실적이 좋지 않은 대부분은 외곽지역이고 고덕이나 입지가 좋은 곳은 아직 경쟁률도 꽤 있는 편인데요 얼마 전 분양한 고덕서한이다음그레이튼의 경우 84A는 50.28:1에 마감이 된 것을 보면 전망이 그렇게 나쁘다고 만은 볼 수 없을 것 같습니다

 

자료출처 부동산지인 아실